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总价560万起入住大平层和别墅—天恒水岸壹号楼盘评测

时间:2021-09-26 01:49 来源:未知   点击:

  在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。本期,乐居楼盘测评师走进天恒水岸壹号,为您带来项目的全面测评。

  天恒水岸壹号位于房山良乡高教园板块,主打122-198㎡平层和叠拼,总价560万起。项目均价4.8万元/平,面积段较大,承接西南五环追求高品质居住环境的改善或养老客群。

  天恒水岸壹号位于房山区,虽作为北京西南门户,之前也一直处于价值洼地的状态。根据《房山分区规划(国土空间规划)(2017-2035年)》文件,房山区旨在初步建成生态宜居示范区、科技金融创新城。房山凭借自己独有的区位优势,京广、京原等多条铁路,107、108国道等多条公路,房山线、燕房线等轨线大跨步向前发展。目前房山已经引进了高教大学城,带动当地科技经济教育医疗发展。

  近两年国家两大重点战略是京津冀协同一体化发展和雄安新区建设,给房山也带来了发展时机。房山承接了外溢的产业和人才,潜在置业需求持续上涨,同时区域内产业聚集,核心产业和配套资源不断完善,基于政府对于城南计划的布局以及良乡组团的购房者扎堆,为房山区后续的发展提供了充足的动力。

  项目所处的良乡高教园板块,多所大学的入驻对区域人群素质、基础教育提升是非常大的,除了人文环境,项目周边临近刺猬河,多处公园绿地,生态环境和自然资源也不容小觑。区域内配套同样成熟,北京看南城、南城看房山、房山看良乡。

  新一轮城南行动计划,为天恒水岸壹号所在区域的发展潜力奠定了充实的基础,“一轴、两廊、两带、多点”的新架构的推出,房山良乡被赋予新使命。项目位于“两带”即南部科技创新成果转化带、西山永定河文化带(南段);“走廊之一”即京雄发展走廊;与“多点之一”即良乡高教园区的交汇处,享受叠加的政策红利优势。

  可以预计,未来北京将加大对房山的资金支持力度。在高端产业汇集的大势下,房山良乡势必将吸引更多的高端人群在此置业,未来区域的升值空间值得期待。

  天恒水岸壹号位于房山区良乡大学城西站南800米,共占地面积11万平米,共19栋楼,528户。为满足北京高端改善客群对居住环境的需求,项目在产品规划上,按功能分区打造叠拼别墅、水岸洋房组团,其中叠拼别墅12栋,平层6栋楼,一梯两户,管家婆图库资料大全精装交付,装修标准为6000元/平米,在售户型为122三居和138四居平层产品,以及189下叠中户四居、199下叠边户四居、四海图库印刷图源,185上叠中户四居、和192上叠边户四居。

  项目建筑风格采用的是简约法式和新中式相结合的风格,打造人车分流的社区。整体建筑设计排列上采用法式对称平衡原则,北高南低,邻水而建,在家即可观河景。

  小区中规划了儿童活动区、老人活动区、环形塑胶跑道等设计,为业主提供更舒适的生活环境。值得一提的是项目入口打造的天马雕塑,设计灵感来源于法国塞纳河畔亚历山大三世桥,据说和爱人一起穿过这座桥便会厮守终生,项目设计两座飞马雕塑也寓意自由、和平与爱,也是对业主的一种祝福。

  138㎡作为改善户型,更加注重细节和居住的舒适度,功能布局齐全,更加人性化。整体来看,户型设计比较方正,全明通透,餐客连通,空间利用率高达 90%以上,远超市场同类产品。

  主卧配有独立的衣帽间和卫生间,空间有效划分,居住的私密度和仪式感提升,赠送观景飘窗,随时享受窗外刺猬河水岸美景。南向次卧可作为老人房,既能满足老人对阳光的需求,又十分静谧,可不受其他功能区的打扰,给老人一个安静的睡眠时间。

  西向开窗次卧夏天可能较热,但冬天也能享受更多日照,北向次卧临近厨房,可作为多功能室或者储藏间。

  整个户型四居空间,满足“2+2+2”三代人居住和二胎空间需求,可以作为预算不多的改善首选。

  192㎡的上叠边户满足了很多三代同堂家庭的终极改善需求,整体空间设计十分合理,满足家庭各年龄段人群的不同生活需求。

  客厅做了挑高设计,显得更加宽敞气派,足够容纳一家人的聚会,来朋友办一场小派对也不成问题;三层主卧套房设计,配置独立的衣帽间和卫生间,细致入微处体现生活品质;四层带有约15平米宽敞露台,可打造一个空中小花园,也可远眺河岸美景。

  五层为阁楼,可根据家庭本身的生活需求对其进行改造,如果有孩子的家庭可以改造成一个儿童活动室,给孩子纯粹的活动空间,享受美好童年。

  项目户型涵盖122-138㎡三至四居平层和185-199㎡四居叠拼,精装交付,更多细节可前往售楼处详细参观。以下是天恒水岸壹号部分样板间展示:

  U型大面积厨房,带窗设计无需担心烹饪带来的油烟问题,多功能布局,动线合理,多站几个人也不会显得拥挤。

  餐区宽敞,足够摆放够6-8人用餐的长方形餐桌或是圆形餐桌,打造独立用餐空间。

  轨道交通:项目周边直线距离两公里内有三个地铁站,分别为良乡大学城西、良乡南关和良乡大学城,项目北侧房山良乡大学城西地铁站通车至丰台郭公庄,换乘9号线可路过丽泽商务区可以与多条轨道换乘。

  公共交通:1项目周边一公里左右有6处公交站,可乘坐956路、F33路、F5路内环、956路等多条线路,从项目出发距离最近的是荷园南路公交站,距离仅248米,步行五分钟即可到达。

  自驾:项目周边拥有两横三纵一轨道(两横:京良路和长虹东路,三纵为京石高速、东环路和拱辰大街,一轨道:地铁房山线)的便捷交通网络,通达性极好。从项目出发,沿揽秀南大街驾驶10分钟可达中央购物休闲区,沿长虹东路可上京港澳高速进入西五环,不堵车的情况下,一小时可达中关村商圈,丽泽金融商务区等地。

  教育:项目地处良乡大学城商圈,除了目前已有的六所大学之外还有部分学校校区在扩建,人文学术氛围浓厚。周边5公里内小学有北京第一实验小学(1km)、良乡第四小学(990m)、良乡小学(2km)等十余所,中学有良乡中学(1.7km)、首师大附属房山学校(2.5km)、北理工附属实验学校(2.5km)等,基本实现家门口一站式教育。

  医疗:项目周边五公里内涵盖基本医疗配套,北京仁德医院距离项目2.1km,北京中医药大学房山医院距离项目2.4km,良乡医院距离项目2.8km,北京中研中医院距离项目1.1km,距离最近的社区卫生服务站是鸿顺园社区卫生服务站,不堵车五分钟即可到达。

  公园:项目临近刺猬河水系,打造河岸景观带,实现水岸和自然的交融。周边公园环抱,良香公园(1km)、良乡大学城公园(1.8km)、昊天公园(2.2km)、良乡大学城公园(2.5km)等公园都距离不远,打造了的水岸绿洲的宜人之境。

  商业:项目自建约1万平大型商业,3.8万平米的养老配套以及休闲公园,周边的大型的商业中心有:爱悦城(2.1km)、国泰良辰百货(2.0km)、华冠购物中心(2.7km)、中大瑞祥百货(2.5km)等,驾车十五分钟即可到达首创奥特莱斯,十分便利。另外,龙湖首开联合体37.8亿在房山线良乡大学城北站附近拿地,将打造“天街”购物中心,将成为京西南时尚中心,集时尚、美食、娱乐、精品超市等于一体的大型“天街”购物中心。

  区域目前现状:从全北京改善产品来说,考虑交通便利和居住舒适度,五环是最适合的区域,房山、门头沟、昌平、顺义、通州、大兴都存在选择,但对比下来选择也是有限的。

  顺义中央别墅区价格偏高,大兴聚集豪宅别墅,通州双重限购也限制了很多买房人的脚步等,房山的房价处于价值洼地,加上地理优势和发展政策,后期房山的楼市是经济发展的新着力点。近几年多家品牌房企的入驻不仅给良乡置业提供了更多的选择空间,也很大程度的提高了区域居住品质,随着北京第二批供地出来的良乡大学城地块,周边楼市的发展不可小觑。

  项目在售价格:天恒水岸壹号临近刺猬河水岸,主打改善大面积平层和叠拼,122-138㎡三至四居平层和185-199㎡四居叠拼,精装现房交付,目前已经是现房,即买即住。

  周边新房价格:项目周边在售新房改善现房和小户型刚需均有,距离最近的是限竞房华发中央公园,主打三居室(85~89㎡)、四居室(139㎡),均价4万元/平,周边在售大面积改善新房如五矿名品,在售别墅(166㎡)、二居室(131~139㎡)、三居室(136~166㎡)等,均价4.5万元/平。

  周边二手房价格:项目本身已有二手房在售,均价4.4万元/平,周边在售同品质二手房小区鸿顺园东区均价3.2万元/平,鸿顺园西区均价2.8万元/平,2003年建成,年代较老。项目现在已经是现房状态,不管是周边二手房还是项目自身二手房,从价格还是年代上来说都是新房更为划算。

  项目价格潜力:对比北京市场同品质新房,可以看出房山的房价处于巨大的价值洼地,在十三五规划中,房山确定打造宜居宜业的生活示范区,区域内整体人口素质较高,绿化率高,得天独厚的自然资源,使得这里成为房山区域的高端住宅聚集区,蕴含着巨大的潜力。

  天恒水岸壹号作为现房,很大程度上更具有优势,4万元/平的单价和临河的生态环境优势,满足改善家庭需求,价格发展未来可期。

  项目基于景观 “北高南低”规划,最大化利用河景资源,户户面临水岸景观,时时刻刻与自然互动,临近生态公园,通过自身景观与外部环境交相呼应,由内而外的打造生态健康自然的宜居之境。

  项目区域内的小区发展比较成熟,区域内交通便利,“两横三纵一轨道”实现各地区畅通,再加上政府南城计划的支持,乡板块已然担负起西区发展的重任,必将在不久的将来实现全面的腾飞。

  项目自身房企在房山已经打造过十余个项目,了解房山的地域特性,并且精装现房交付,实体楼和样板间均可参观,即买即住,省去等待交房的时间。

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